Đà Nẵng: Chuyển đổi chủ đầu tư để xóa dự án “treo”

Nhằm tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư mới tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, vừa qua, UBND TP.Đà Nẵng đã đồng ý thông qua phương án điều chỉnh quy hoạch kiến trúc và chấp thuận giao một số dự án “treo” trong những năm trở lại đây cho các chủ đầu tư mới.

chuyển đồi đầu tư xóa dự án treo

Theo đánh giá từ các chuyên gia, tiềm năng thị trường BĐS du lịch Đà Nẵng ngày càng phát triển, không chỉ vậy Đà Nẵng cũng đang có tốc độ phát triển không ngừng, tốc độ tăng trưởng đạt khoảng 7,1% cao hơn mức trung bình cả nước là 5,5%. Cơ sở hạ tầng đang cải thiện mạnh mẽ với hàng loạt công trình nghìn tỷ chào đón APEC 2017.

Ông Erik Billgren – Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng cho biết thị trường BĐS Đà Nẵng đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi mặt bằng giá nơi đây còn “khiêm nhường” nếu so với các khu vực Hà Nội và TP.HCM.

Việc mua bán, sát nhập các dự án BĐS diễn ra ngày càng sôi nổi. Ngoài ra, những quỹ đầu tư BĐS lớn trên thế giới cũng đã nhắm tới các tài sản có giá trị tại đây.

Báo cáo từ Cục Thuế Đà Nẵng cho biết, tổng thu ngân sách toàn thành phố trong cân đối.

Cụ thể, tính đến ngày 31/5, tổng thu ngân sách là 7.000 tỷ đồng, đạt 43,8% dự toán địa phương và 43,9% dự toán Trung ương. Trong đó, nguồn thu từ hoạt động giao dịch BĐS tăng khá. Tính riêng số thu thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng BĐS đạt hơn 216 tỷ đồng, thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS đạt 213 tỷ đồng.

Được biết, đối với các dự án “treo” sau nhiều năm, UBND thành phố sẽ xem xét thông qua phương án điều chỉnh quy hoạch kiến trúc và chấp thuận giao các dự án này cho các chủ đầu tư mới để tạo cơ sở pháp lý triển khai đầu tư xây dựng lại.

Đơn cử, Dự án Golden Square có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, do Công ty Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích lớn và có đến 4 mặt tiền là các đường Phạm Hồng Thái, Yên Bái, Nguyễn Thái Học và Nguyễn Chí Thanh. Theo thiết kế, dự án gồm 3 tòa tháp cao 21-36 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp, dự kiến hoàn thành năm 2011. Tuy nhiên, kể từ khi khởi công (1/2008), dự án này đã gặp phải khó khăn về đầu tư xây dựng.

Đến năm 2016, với sự phát triển trở lại của thị trường BĐS, dự án Golden Square đã được chuyển đổi cho tập đoàn Anphanam thông qua phương án đầu tư mới, dự án vừa được UBND thành phố đồng ý thông qua phương án điều chỉnh quy hoạch kiến trúc và chấp thuận giao chủ đầu tư mới tiếp tục hoàn thành.

Theo đó, quy mô điều chỉnh Khu phức hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Golden Square được thực hiện như sau: từ khối chung cư 36 tầng sang căn hộ khách sạn (condotel) với 416 căn và tăng thêm 2 tầng kỹ thuật thang máy. Khối khách sạn 27 tầng, tăng phòng ngủ từ 277 phòng lên 353 phòng và tăng thêm 2 tầng kỹ thuật thang máy. Khối căn hộ 21 tầng, điều chỉnh tầng 6 và tầng 7 từ bất động sản văn phòng cho thuê thành căn hộ. Tổng số căn hộ điều chỉnh là 200 căn, tăng thêm 2 tầng kỹ thuật thang máy.

Dự án Golden Square trùm mền hàng năm trời ngay trung tâm Đà Nẵng

 Dự án Golden Square bỏ dở hàng năm trời ngay trung tâm Đà Nẵng

Ngoài ra, việc chuyển đổi chủ đầu tư cũng đã mang lại sự thay đổi lớn trong phát triển của dự án Khu Công nghệ thông tin (CNTT).

Đứng trước nguy cơ bị thu hồi, dự án Khu CNTT Đà Nẵng đã bước sang một trang mới với sự có mặt của Công ty CP Trung Nam khi đơn vị này nhận chuyển nhượng 65% cổ phần từ tập đoàn Rocky Lai & Associates – Đà Nẵng và các nhà đầu tư tại Mỹ.

Theo đó, Công ty CP Trung Nam đã trình cam kết phát triển dự án CNTT lên Sở Kế hoạch – Đầu tư và UBND TP.Đà Nẵng. Theo nội dung cam kết, Công ty CP Trung Nam nhận chuyển nhượng 65% cổ phần DITP (Công ty CP Khu CNTT) từ tập đoàn Rocky Lai & Associates – Đà Nẵng và các nhà đầu tư tại Mỹ.

Trong vòng 30 ngày, kể từ khi có văn bản đồng ý chủ trương cho phép chuyển đổi đầu tư thực hiện dự án, DITP phải thanh toán cho thành phố các khoản tiền theo thông báo của Cục Thuế và 2.250.000 USD số tiền giải tỏa đền bù, tái định cư trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được Sở Kế hoạch – Đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh thông tin nhà đầu tư của dự án, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp điều chỉnh.

Được biết, đến cuối tháng 6/2018 sẽ hoàn thành hạng mục san nền và cuối năm 2018 đưa dự án vào hoạt động.

Dự án Khu Công nghệ Thông tin tập trung Đà Nẵng đã chính thức về tay Trung Nam

 Dự án Khu Công nghệ Thông tin tập trung Đà Nẵng đã chính thức về tay Trung Nam

Bên cạnh đó, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Tập đoàn Novaland), Quốc Cường Gia Lai cùng các “ông lớn” trong và ngoài nước của ngành địa ốc cũng đang rầm rộ đẩy mạnh công cuộc chuyển nhượng, thu mua và đầu tư các hạng mục lớn tại khu vực này.

Ông Erik Billgren, Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng cho biết: “Nhu cầu mua căn hộ và biệt thự tại Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh trong năm nay. Có nhiều yếu tố góp phần tạo ra kết quả này mà du lịch có lẽ là nhân tố chủ lực nhất. Bởi Đà Nẵng đang trở thành một điểm đến nổi tiếng với cả khách du lịch trong nước cũng như quốc tế, theo như con số báo cáo gần nhất về lượt du khách đến Đà Nẵng nửa năm 2017”.

Theo đánh giá từ chuyên gia, thị trường Đà Nẵng sẽ còn tiếp tục phát triển nhờ con số khách du lịch đến thành phố xinh đẹp này ngày càng tăng lên và cũng nhờ vào sự gia tăng của tầng lớp trung lưu Việt Nam, đặc biệt là sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp giàu có ở địa phương. Hoạt động M&A các dự án BĐS trên địa bàn sẽ tiếp tục bùng nổ thời gian tới, bởi quỹ đất của Đà Nẵng không nhiều và tâm lý của các nhà đầu tư là luôn muốn bắt đầu từ những cái có sẵn để tiếp tục quá trình đầu tư, chứ không muốn mất quá nhiều thời gian thực hiện thủ tục từ đầu.